废旧茶厂化身浙江乡村文旅新地标 盘活沉睡资产

中新网绍兴7月1日电(蓝伊旎 罗舒丹)暑期来临，位于浙江(zhèjiāng)绍兴上虞的“耕读山居”供销文化主题(zhǔtí)民宿迎来一批又一批观光打卡、参观研学(yánxué)的游客。 据悉，绍兴上虞茶叶出口的(de)“功臣”——下管原茶厂曾坐落于此地，民宿内拱形窗下斑驳的风化砖墙伫立，旧时(jiùshí)的输送带轨道静静横卧，仿佛在(zài)低声讲述着这座茶厂跨越半个世纪的前世今生。 改造后的老茶厂。　浙江省供销社(gōngxiāoshè) 供图 下管原茶厂始建于20世纪70年代，鼎盛时期(dǐngshèngshíqī)，厂区内人声鼎沸，优质茶叶源源外销。可(kě)随着市场格局变化，往日(wǎngrì)的茶香散尽，只剩下废旧设备与锈迹斑驳的货箱沉睡其间。 岁月流转中，这座砖木结构的厂房逐渐失修：屋顶漏雨、木梁腐朽，断裂的窗棂任由野草攀生，废旧(fèijiù)设备布满锈迹。2019年，下管供销社将(jiāng)其列为“沉睡资产”，决心改造(gǎizào)这处年久失修的茶厂。 下管供销社(gōngxiāoshè)前主任(zhǔrèn)陈勇坦言，彼时，供销社长期依赖低效租赁，沿街商铺(shāngpù)年租金不足5000元，经济结构单一与山区资源(zīyuán)禀赋不足形成双重桎梏。在此背景下，如何保护性开发老茶厂及周边区块，因地制宜、创新规划，成了陈勇日思夜想的问题。 “改造要保留原有的(de)历史风貌，让老厂房的工业气息和时代记忆在新业态(yètài)中共生。”陈勇强调。 循着保护性(bǎohùxìng)修缮原则，供销社先(xiān)邀请房屋结构专家进行鉴定，确保安全；又请来建筑设计(jiànzhùshèjì)团队分区规划，将苏联式拱形门窗和风化砖墙悉数保留。 经过半年的打磨和修复，旧址脱胎换骨，厂房外立面恢复了原有的灰白色(huībáisè)，内部则(zé)沿走廊设置了“供销记忆长廊”，一边展示茶厂发展史料，一边为后续(hòuxù)的功能空间做铺垫，旨在为游客打造一段跨越时代的沉浸(chénjìn)式之旅。 焕新的老茶厂依托“耕读山居”农文旅品牌，聚(jù)山林与田园于一体，打造酒店、茶香书吧、展览馆、田园体验区等六大功能模块(gōngnéngmókuài)。 酒店中厅起灶，后院种田，宾客还可于(kěyú)中庭茶香书吧品茗阅读；展览馆(zhǎnlǎnguǎn)则再现七八十年代供销社风貌，展出老式收银台、扁担货架、竹编背篓等旧物品，一砖一瓦诉说(sùshuō)过往年代的坚韧与温情。 田园体验区则成了一本“立体教科书”：500平方米的(de)茶园与稻田穿插相间，春日育秧，夏日制茶，秋日收割，冬日窖藏，每一季节都对应着不同的研学(yánxué)体验项目。学生(xuéshēng)团队可在此体验插秧、采茶，还能(néng)在临时展室参与“二十四节气”农事课程。 研学团队(tuánduì)参观供销文化馆。　浙江省供销社 供图 与此同时，酒店(jiǔdiàn)供应链延伸至周边农户，不仅甄选当地粮蔬作为餐厅食材，还将农户自制的酱菜(jiàngcài)、笋干、霉豆腐等特色农产品在线上线下同步销售，三年多来(duōlái)累计助农销售超500万元。本地(běndì)匠人和手艺人也被邀请入驻古厂房，策划乡村体验课程、现场教学与手工艺展示(zhǎnshì)，项目每年为周边村集体和商户创造综合收益超50万元。 为破解淡季困局，酒店还承接企业团建、研学培训、疗养休闲等项目。三年来，“耕读山居”累计接待(jiēdài)团队(tuánduì)近200个，合作旅行社21家，为乡镇引客超(chāo)4万名，带动集体经济创收660余万元。自改造以来，沿街(yánjiē)商铺年租金也由不足5000元提升至8000元。 “要借助商业化(shāngyèhuà)的优势助力供销文化的传承(chuánchéng)，而不是过度消耗区域资源，这样才能可持续发展。”现任下管供销社主任张俊磊表示。 据了解，下管供销社不仅以资产入股，联合大通集团(jítuán)及多家基层社注资开发(kāifā)乡村旅游项目，并与教育机构合作，构建“供销资产＋社会资本”多元驱动模式(móshì)，还联动各乡镇，委托绍兴上虞管溪乡村旅游开发有限公司负责老茶厂改造提升(tíshēng)项目和乡村旅游项目运营。 截至目前，该项目已串联洙凤村古祠堂、五经牌坊、耕读山居酒店、春蕾农场、供销文化馆(wénhuàguǎn)、应乾塔等六大(liùdà)景点，设计(shèjì)出多条一日游、两日游及周末度假线路，多层次满足游客需求。 如今，这座曾经沉睡十余年的(de)老茶厂(cháchǎng)，实现了从“危房”到“金屋”的华丽转身。斑驳的墙面与稻香的田野相映成趣(xiāngyìngchéngqù)，古老的供销记忆与年轻的农文旅消费(xiāofèi)碰撞出新的活力，成为虞南山区的新地标、农文旅的新名片。(完)